Подготовка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки территории муниципального образования город-курорт Геленджик в рамках проведения научно-исследовательской работы по повышению эффективности градостроительной политики и развития территории муниципального образования город-курорт Геленджик
повышение эффективности градостроительной политики территориальные зоны градостроительное зонирование правила землепользования и застройки город-курорт Геленджик
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с развитием муниципального образования городской округ Геленджик в качестве города-курорта.
Предметом исследования является территория муниципального образования город-курорт Геленджик, входящего в состав Краснодарского края.
Основная цель работы: определение направления развития и (или) параметров среды, которые могут быть применены при разработке проекта правил землепользования и застройки муниципального образования.
Актуальность работы обусловлена формированием нового системного подхода в регулировании отношений землепользования и застройки в Российской Федерации, Краснодарском крае и выделенной региональной нормой курортной зоны со специальными правилами. Формирование параметров развития курортной зоны включает в себя и территорию муниципального образования город-курорт Геленджик
Новизна исследования заключается в институализации градостроительных регламентов в территориальных зонах, формируемых исключительно для курортологического направления развития муниципального образования, соответствующих функциональному зонированию генерального плана города-курорта Геленджик. Кроме того, представляется возможным рассмотрение НИР в качестве инструмента достижения согласия в 2022 году в вопросах землепользования и застройки при использовании механизма, указанного в пункте 2 статьи 7 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ.
В процессе исследования использованы работы Белоусова В.Н., Греджева В.А., Колчунова В.И., Красновой И.О., Римшина В.И. и Трутнева Э.К. 
В процессе работы был проведен комплексный анализ научных исследований, обосновывающих предлагаемые градостроительные решения на основе анализа возможных направлений развития и прогнозируемых ограничений, разработаны и предложены для установления иные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для создания условий повышения инвестиционной привлекательности территории и повышение эффективности градостроительной политики и развития территории муниципального образования город-курорт Геленджик. Особое внимание уделено вопросу ретроспективного соотношения вида разрешенного использования новеллам градостроительных регламентов территориальных зон, предназначенных для развития курортологии в качестве градообразующего вида экономической деятельности.
Результатами исследования в приведенной части выявлено, что соотношение основного вида разрешенного использования, условно разрешенного вида использования и вспомогательного вида разрешенного использования заключается в том, что вспомогательный вид может быть выбран только дополнительно к основному, установление вспомогательного вида вместо основного не предусмотрено (пункт 3 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 5 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018). Согласно Федеральному закону от 30.12.2021 № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (вступившим в силу с 10.01.2022) в пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса введен абзац, согласно которому внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Только сведения об основном или условно разрешенном виде разрешенного использования земельного участка вносятся в ЕГРН. 
В приведенной связи градостроительные регламенты территориальных зон, предназначенных к развитию курортологии, имеют основной и условно разрешенный виды использования, порядок внесения сведений о которых собственниками земельных участков предлагается закрепить в порядке применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные правила.
Решения научно-исследовательской работы являются основополагающими при подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Геленджик, который является результатом научно-исследовательской работы.
градостроительство, территориальное зонирование
Павел
Спирин
Павлович
Директор
Кандидат географических наук
Доцент
-
57223701254
600613
0000-0003-3805-0137
РОССИЯ
Сергей
Митягин
Дмитриевич
генеральный директор
РОССИЯ
67.25.03
Теоретические и научные основы районной планировки и градостроительства
05.07.YY
URBAN STUDIES
Евгений
Соколов
Андреевич
РОССИЯ
Екатерина
Кураева
Александровна
РОССИЯ
Татьяна
Коваленко
Александровна
РОССИЯ
Инесса
Каминская
Николаевна
РОССИЯ
Павел
Спирин
Павлович
РОССИЯ
УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ ГЕЛЕНДЖИК
1022300778873
Организация
Местные администрации (исполнительно-распорядительные органы) городских округов
Муниципальные казенные учреждения
ООО "НИИ ПГ"
Общество с ограниченной ответственностью "Научно-Исследовательский Институт Перспективного Градостроительства"
1027801548675
Организация
Организации, учрежденные юридическими лицами или гражданами, или юридическими лицами и гражданами совместно
Общества с ограниченной ответственностью